人生の締めくくりに向けて「終活」をおこない、自分自身の安心につなげ、なおかつ家族の負担を軽減させようと試みる方が増えています。
不動産は分割しにくい遺産なので、終活による整理に適した財産です。
今回は終活とはなにか解説したうえで、終活で不動産を整理するやり方や、終活で不動産を整理する場合の注意点をご紹介します。
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終活とはなにか
終活とは、自分自身が元気なうちに身辺整理をおこない、財産の相続が円滑に進むよう計画したり、葬儀や墓の準備をしたりすることです。
終活のなかでも、価格が変動する可能性が高く、均等に分割しにくい「家の終活」は、とくに難易度が高いとされています。
近年では「空き家」「争族」「登記未了不動産」などが社会問題化しており、こうした問題を未然に防ぐためにも、不動産終活のやり方を把握する必要があります。
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終活で不動産を整理する方法
不動産終活のやり方はいくつかありますが、不動産を相続させたい人物が決まっている場合は、生前贈与をおこなうと良いでしょう。
生前贈与すると贈与税がかかる場合がありますが、控除を適用すると相続税を支払うよりも安く済む可能性があります。
そのほか、希望する相続人へ確実に相続できる方法であることも生前贈与のメリットです。
相続人が複数いる場合は、遺言書を作成する方法が有効で、誰にどの財産を譲るのかを明確にしておくと「争族」が起こりにくくなります。
誰が不動産相続をするかをめぐり、相続人同士で揉める可能性が高いならば、不動産売却により現金化して、預貯金として相続させる方法が有効です。
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終活で不動産を整理する場合の注意点
不動産に住宅ローンが残っている場合、これを完済するまでは自由に不動産売却ができず、終活の選択肢が減ることが注意点です。
不動産は複数の相続人が共同で保有することも可能ですが、相続人全員が同意しなければ売却などの決断を下せなくなります。
トラブルが発生しがちなため、不動産の相続人はなるべく1人に絞りましょう。
また、不動産相続により相続税が発生する場合は、相続税額と同額の預貯金などを用意して、無理なく相続できるように対策することをおすすめします。
現金を用意するのが難しい場合のやり方としては、生命保険に加入して、保険金の受取人は不動産を相続する方に指定すると良いでしょう。
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まとめ
終活とは、不動産相続などの将来を見越して身辺整理を進めることです。
終活で不動産を整理するやり方としては「生前贈与」「遺言書の作成」「不動産売却」の3つを挙げられます。
のちのトラブルを防ぐために、不動産の相続人はなるべく1人にする、相続税対策をするなどの準備を進めましょう。
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