転勤や子どもの独立などライフスタイルの変化に合わせて住み替えを検討する方は少なくありません。
それでは、売る前提でマンションを購入する際にはいったいどのような点に気を付ければ良いのでしょうか。
そこで今回は、売る前提でマンションを買うときの選び方や住む際の注意点、住み替えに伴ってマンションを売る方法について解説します。
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売る前提でマンションを買うときの選び方
売る前提でマンションを買うときには、まず売却時期を想定しておくことが大切です。
一般的に築20年を超えるとマンションの成約率が下がる傾向にあるため、築20年を迎えるまでに売却すると買主が見つかりやすくなります。
また、50㎡以上の広さを持つマンションを購入するのもポイントです。
床面積が50㎡以上あれば住宅ローン控除をはじめ、不動産取得税・固定資産税・都市計画税の控除を受けられて税制面でお得になります。
それらにくわえて、駅から近いなど立地の良いマンションを購入すると、資産価値が下がりにくいので売却時に有利です。
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売る前提のマンションに住むときの注意点
売る前提のマンションに住む際には、将来の売却に備えてできる限りフローリングやクロスなどを傷付けないようにしましょう。
たとえばフローリングにじゅうたんやラグを敷く、クロスに保護シートを貼ると傷や汚れが付きにくくなるのでおすすめです。
定期的にマンション相場を確認することも欠かせません。
マンション価格の相場は一定ではないため、少しで高く売却できる時期を見極めることが大切です。
そのほか、室内の掃除をこまめにおこなって常に清潔な状態を保っておくと、売却時にハウスクリーニング代など余計な費用をかけずに済みます。
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住み替えに伴ってマンションを売るときのポイント
住み替えに伴ってマンションを売る際には、売却と購入を同じタイミングにすることがポイントです。
そうすれば二重ローンが発生して返済に苦しむことはなく、仮住まい先として賃貸物件を借りる必要もありません。
また住宅ローンが残っている場合は、基本的にローンを完済しなければ売却できない点に注意が必要です。
そのほか、マンションを早期売却に結び付けるためにもアピールポイントをまとめておき、購入希望者に伝えることも大切です。
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まとめ
売る前提でマンションを買うときに大切なのは「売却時期を考える」「50㎡以上の部屋にする」「立地を重視する」の3点です。
売る前提のマンションに住む場合には、フローリングやクロスを傷付けないよう配慮するとともに、こまめに掃除をおこないましょう。
住み替えに伴ってマンションを売るときに大切なのは、売却と購入のタイミングをそろえる、ローンを完済する、アピールポイントをまとめておくことです。
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皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
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