親名義の土地を相続する予定があるなら、手続きの流れについて整理しておくことが大切です。
土地を相続する際は名義変更が必要で、名義変更を放置したままにしておくとリスクが生まれてしまいます。
そこで今回は、解説するのは親名義の土地を相続する際の手続きの流れや、名義変更の必要性について解説いたします。
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親名義の土地を相続する際の手続きの流れ
親名義の土地を相続する際には、まず相続人の確認と、その人数を把握する必要があります。
遺産の相続に必要な遺産分割協議は、相続人全員でおこなう必要があります。
この際の協議内容をまとめた遺産分割協議書は、相続手続きにおいて必要な書類の一つです。
遺産分割協議で自分が親名義の土地を相続することが決まった場合、そのほかの必要書類を整えましょう。
登記申請書や相続人全員の戸籍謄本、土地の固定資産税評価証明書など、必要な書類が多数あります。
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親名義の土地を相続する場合は名義変更が必要
親名義の土地を相続する手続きは、相続登記と呼ばれます。
以前は相続登記が義務化されておらず、親が亡くなっても名義人が親のままで、子どもの名義になっていないケースがありました。
しかし現在、親名義の土地を相続した際は、相続登記をおこなうことが義務化されています。
相続登記の手続きをおこなうためには、登記申請書や必要書類を法務局に提出しなければなりません。
登記が完了すると、「登記識別情報通知」が土地・建物ごとに発行され、その書類が所有権を示す重要な証明書となります。
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親名義の土地を相続しても名義変更しないリスク
親名義の土地を相続後、名義変更をせずにそのままにしておくのはリスクが高く、おすすめできません。
主なリスクは、土地の所有権を主張できなくなることです。
名義変更をしないままだと、ほかの相続人が自分の法定相続分を売却する可能性もあります。
もう一つのリスクは、年数が経過し代替わりが進むことで権利関係がますます複雑になることです。
相続人が増えるほど、相続や売却に関する話し合いがこじれる可能性が高まります。
また、現在、名義変更は義務化されており、期限内に登記手続きをおこなわないと、10万円以下の過料が科される可能性があるため、注意が必要です。
期限は土地取得を知った日から3年以内と定められているため、早めに手続きをおこなうことが重要です。
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まとめ
親名義の土地を相続する場合、まずは相続人が誰か確認し遺産分割協議に臨む必要があります。
その後相続登記をおこなう必要があるため、法務局へ登記申請書や必要書類を提出しましょう。
現在名義変更は義務となっているため、期限内に手続きしないと過料の対象になってしまいます。
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