マンションの売却価格は階数で変わる？高く手放すコツについても解説

マンションの売却を検討される際、ご自宅の階数が査定額にどう影響するのか不安に感じる方は多いのではないでしょうか。
大切な資産を少しでも良い条件で手放し、次の新しいステップへ安心して進みたいと願うのは当然のことです。
本記事では、マンション売却時の階数による価格差や、高く売却するコツについて解説します。

階数で査定価格は変わる？

マンション売却において、一般的には高層階であるほど査定価格は高くなります。
その理由として、眺望の良さや日当たり、風通し、そして防犯面や騒音の少なさといったメリットが評価されやすいためです。
とくに、周辺に高い建物が少ない立地などでは、上層階の希少性が価格に直結しやすい傾向があります。
しかし、マンションの売却価格は、階数という条件だけで決まるわけではありません。
査定では、築年数や駅からの距離、管理状態、室内の維持状況なども重要な評価対象なのです。
そのため、階数以外に耐震性や、設備などの好条件が揃っていれば、価格差が縮まる可能性は十分にあります。

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低層階でも高値で売却できるケース

一般的に低層階は、不利と見られがちですが、十分な高値で売却できるケースは存在します。
たとえば、オートロックや防犯カメラなどの防犯対策が整っている物件であれば、購入希望者の不安を軽減できるでしょう。
さらに、災害時や停電時でも階段で移動しやすく、小さな子どもがいる世帯や、高齢の方には低層階が好まれる傾向があります。
また、1階住戸に専用庭やテラスが付いている場合は、一戸建てに近い魅力があるため評価されます。
くわえて、駐車場やラウンジといった共用施設が充実しているマンションなら、建物全体の利便性が評価の対象となるでしょう。

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階数に関係なくマンションを高く売却するコツ

階数に関係なく高く売却するためには、まず進学や転勤で、住み替え需要が増える時期を狙うことが大切です。
需要が高まりやすいタイミングに合わせて、余裕を持った売却活動を始めることで、内覧の準備や価格設定がしやすくなります。
また、単なる階数だけでなく、その住戸ならではの具体的なメリットをしっかりとアピールすることも重要です。
高層階なら眺望や防犯性、低層階なら生活動線の良さなどを伝えられれば、実際の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。
さらに、地域相場を熟知し、マンション売却が得意な不動産会社を選ぶことも、高く売るための重要なポイントです。

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まとめ

マンションの査定価格は、高層階ほど高くなりやすいですが、築年数や管理状態など階数以外の要素も影響します。
低層階であっても、防犯・防災対策や専用庭などの強みがあれば、高値で売却できるケースは十分にあります。
住戸の魅力を的確にアピールし、実績豊富な不動産会社とともに需要の高い時期を狙って売却を成功させましょう。
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