一戸建ての資産価値はどう決まる？価値を保つ選び方についても解説

一戸建ての購入を検討する際、将来の資産価値がどうなるのか不安に感じる方は多いのではないでしょうか。
せっかくのマイホームですから、ライフステージの変化にも備えられる住まいを選びたいものですよね。
本記事では、一戸建ての資産価値を維持するための考え方や選び方について解説します。

一戸建ての資産価値とは

一戸建ての資産価値とは、将来売却する際に残る経済的価値を指す言葉です。
評価の基本として、立地で価格が決まる土地と、築年数に伴い劣化する建物を分けて考えることが重要になります。
かつて木造一戸建ては築20〜25年で建物価値が一律ゼロとされる慣行がありましたが、居住できないわけではありません。
近年は適切な維持管理を反映する評価方法へと改善が進められています。
また、税務上の法定耐用年数である22年も、実際の市場価値とは区別して考えるべきでしょう。
維持費やローン残債なども含め、総合的に判断することが大切です。

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資産価値が保たれやすい一戸建ての特徴

資産価値が保たれやすい一戸建てを考えるなら、土地の価値に注目することが欠かせません。
継続的な住宅需要が期待できる立地であれば、建物が古くなっても土地部分に価値が残りやすいからです。
そのため、現在の利便性だけでなく、交通アクセスなど将来的な需要も確認しておく必要があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を活用し、過去の取引状況などをチェックすると良いでしょう。
さらに、購入価格に占める土地と建物の割合も重要な要素となります。
同じ総額でも土地価格の割合が大きい物件のほうが、将来的な価値構成を有利に保ちやすいと言えます。

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資産価値の落ちにくい一戸建てを選ぶポイント

資産価値の落ちにくい一戸建てを選ぶためには、街の将来性まで見据えることがポイントです。
とくに災害リスクは価値に直結するため、「ハザードマップポータルサイト」等で事前に確認しておきましょう。
また、長期間良好な状態を維持できる性能を備えているかも判断基準となります。
劣化対策や耐震性などの基準を満たした長期優良住宅は、その目安の一つとなるでしょう。
ただし、認定を受けているだけで将来の売却価格が保証されるわけではありません。
購入後も定期的な点検や修繕を適切に実施し、計画的な管理を続けることが資産価値の維持に繋がります。

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まとめ

一戸建ての資産価値は、立地で価値が決まる土地と、築年数で変化する建物を分けて考えることが基本となります。
資産価値が保たれやすい物件の特徴は、将来的な需要が見込める立地にあり、土地価格の割合が大きいことです。
落ちにくい一戸建てを選ぶポイントとして、災害リスクの確認や購入後の適切な維持管理を心がけましょう。
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