不動産の売却の際には、さまざまな手続きや書類が必要となります。
必要書類を準備していないと、売却がスムーズに進まないこともあるため、しっかりと手元に備えておきたいものです。
そこで今回、不動産売却時に用意すべき必要書類についてご紹介します。
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必要書類は事前に準備して不動産売却をスムーズに
不動産売却に関する書類は、物件を売ろうと決めた時から準備をはじめておくべきでしょう。
その理由は、必要書類がそろわなければ、売却自体ができないからです。
たとえば、不動産の名義が誰になっているのか、正確な土地の面積や境界はどうなっているのかという点が分からないと、そのまま売ることはできません。
また、いざ契約や引き渡しをするという段階になって必要書類がないと、手続きができなくなります。
結果として余計な時間がかかってしまったり、購入希望者からの信頼を失ったりする恐れも出てきます。
このような事態に避けるためにも、それぞれの段階で必要となる書類のチェックリストを作って、準備できているかを確認することが大事です。
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不動産売却の契約締結時における必要書類とは？
契約締結までに準備しておく必要書類としては、実印と印鑑証明書、登記済権利証、建築確認済証などがあります。
さらに、固定資産納税通知書や建物の図面も準備しましょう。
これらの書類は自宅に保管されている場合が多いですが、印鑑証明書や固定資産納税通知書は役所で取得できます。
ほかにも、土地測量図や境界についての確認書、登記簿謄本も用意します。
住宅ローンの支払いが終わっているなら抵当権抹消書類も必要です。
土地や登記に関する書類は法務局で入手でき、オンライン請求できる書類もあるので、状況に合わせて活用しましょう。
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不動産売却の決済時に用意すべき必要書類とは？
売買契約が締結し、代金の決済や引き渡しが近づくと、さらに別の書類も必要となります。
まず、決済代金を受け取りや着金を確認をおこなうため、銀行口座の通帳が必要です。
登記簿に記載されている住所と実際の住所が異なる場合、司法書士による本人確認のため、住民票も必要になります。
ほかにも鍵や複製した合鍵など、買主へ引き渡すものも準備しましょう。
さらに、マンションなどの分譲住宅であれば、購入時のカタログや設備のリストがあると参考になります。
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まとめ
不動産売却時には必要書類がさまざまで、売却そのものや手続きを進めるために欠かせないものが多いです。
必要なときすぐに提出できるよう、書類を探したり作成したりするのはできるだけ早く始めましょう。
どのタイミングまでに必要か、不動産会社に確認しながら準備するとスムーズです。
いわき市の新築・中古戸建や売地情報、不動産買取りのことなら未来Real Estateにお任せください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
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