スケルトン物件はそのまま売却できる？メリットとデメリットも解説

スケルトン物件を売却する際、内装や設備を設置してから売り出すべきか、現状で売れるのか迷うでしょう。
事前のリフォームを省けば売主の負担を抑えられる一方、買主の工事負担や売却条件にも注意が必要です。
本記事では、スケルトン物件を売却するメリット・デメリットと現状売却の判断材料について解説します。

スケルトン物件をそのまま売却するメリット

スケルトン物件をそのまま売却するメリットは、工事費用と準備の負担を抑えられることです。
スケルトン物件は内装や設備を撤去し、柱や梁などが露出した状態です。
売却前に仕上げ工事をおこなわなければ、設備の選定や施工会社との打ち合わせも省けます。
さらに、見積もりや設計、工事などを省けるため、売り出し前の準備期間を短縮できます。
ただし、買主が見つかるまでの期間まで短くなるとは限りません。
買主にとっても、解体を省き、希望する間取りや設備を計画しやすい点が魅力です。
一方、構造部分や配管の変更には制約があり、分譲マンションでは管理規約にも左右されます。
なお、現状売却でも仲介手数料や契約に伴う諸費用などは発生します。

▼この記事も読まれています
不動産売却時に用意すべき必要書類は？契約時・決済前後の必要書類を解説！

スケルトン物件をそのまま売却するデメリット

スケルトン物件をそのまま売却するデメリットは、買主の工事負担と購入希望者の限定です。
住宅では、床や壁の仕上げ、キッチンや浴室の設置が必要になる場合があります。
配管や配線の工事まで必要になれば、買主の資金負担も増えます。
そのため、工事費用を理由に価格の引き下げを求められることもあるでしょう。
ただし、工事費用の全額を売却価格から差し引く決まりはありません。
また、すぐに入居したい方には向かず、工事を前提とする方が中心になります。
柱や配管などが露出していると、完成後の室内を想像しにくいこともあるでしょう。
販売時には、残っている設備や工事可能な範囲を明確にし、買主が負担を判断できるようにします。

▼この記事も読まれています
家を売却する際の査定ポイントとは？査定金額の算出方法や注意点も解説

スケルトン物件はそのまま売却できる？

スケルトン物件は、リフォームをせず、そのまま売却できます。
内装や設備が未施工でも、買主が状態と引渡条件に合意すれば取引できます。
ただし、現状売却だからといって、不具合に関する売主の責任が消えるわけではありません。
契約と異なる不具合があれば、契約不適合責任が問題になる場合があります。
そこで、内装の撤去範囲や残存設備、構造部分の損傷、漏水の有無などが確認対象です。
マンションでは、共用部分との区分や工事制限も確認します。
また、事前のリフォーム費用を売却価格の上昇分で回収できるとは限りません。
現状と改修後の売却価格の差を工事費用と比較し、施工するかどうかを判断すると良いでしょう。

▼この記事も読まれています
家の売却理由は価格に影響する？買主への伝え方の注意点などをご紹介

まとめ

スケルトン物件は、買主と引渡条件に合意すれば、内装を完成させずに売却できます。
ただし、買主が負担する工事の内容は価格交渉や購入希望者の範囲に影響し、売主は建物の状態を正確に説明する必要があります。
売却前には残存設備や不具合、工事の制約を整理し、現状と改修後の価格差を工事費用と比べて判断しましょう。
いわき市で賃貸・売買物件をお探しなら、未来Real Estateにお任せください。
新築・中古戸建ての提案をはじめ、土地や投資用物件、賃貸物件など、幅広く提案が可能です。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。