旧耐震基準の不動産は売却できる？控除や補強のポイントも解説

旧耐震基準とは1981年5月以前に適用されていた建築基準で、震度5程度までの耐震性しか求められていなかったものです。
この基準で建てられた建物は地震時の倒壊リスクが高く、住宅ローン控除や地震保険の優遇を受けられないなど不利な点があります。
この記事では、旧耐震基準の不動産が売却しにくい理由と、その対策方法についてわかりやすく解説していきます。

旧耐震基準とはなにか

旧耐震基準とは、1981年5月31日以前に定められていた建築基準のことを指します。
この基準では、震度5程度の地震に耐える構造が求められていました。
しかし、1981年6月1日以降は新耐震基準が導入され、震度6強から7程度でも倒壊しない耐震性が求められるようになりました。
旧耐震の建物は、地震時の倒壊リスクが高く、現在の基準を満たしていません。
そのため、安全性を重視する買主から敬遠されやすく、市場での評価も低くなる傾向があります。
建物が旧耐震かどうかは、建築確認日が1981年5月31日以前であるかを目安に判断されます。

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売却しにくい理由

旧耐震基準の不動産は、建物が古く老朽化していることが多く、修繕や建て替えが前提となるケースが少なくありません。
また、住宅ローン控除の対象外となる場合があるため、購入希望者にとっては金銭的メリットが少なくなります。
くわえて、地震保険の割引制度が適用されず、保険料が高くなる可能性があります。
2024年1月以降、省エネ基準を満たさない住宅は、住宅ローン控除の借入限度額が0円になりました。
さらに、2023年12月末までに建築確認を受けた住宅でも、控除の借入限度額は2,000万円に制限されます。
こうした背景から、旧耐震基準の物件は購入希望者の選択肢から外れやすく、売却活動が難航することがあります。

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売却するための方法

旧耐震基準の物件を売却するためには、いくつかの対策が有効です。
まず、耐震補強をおこない「耐震基準適合証明書」を取得することで、住宅ローン控除や地震保険の優遇を受けられるようになります。
証明書を取得することで、購入希望者の安心感も高まり、検討に前向きになる可能性もあるでしょう。
また、売主側でリフォーム費用の一部を負担する形で提示すれば、買主の負担が軽減され、成約につながりやすくなります。
立地が良好な場合や土地の資産価値が高いエリアでは、建物の状態に関係なく需要が見込まれることもあります。
これらの対策を組み合わせることで、旧耐震基準の不動産であっても、売却の可能性を広げることができるのです。

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まとめ

旧耐震基準は、1981年以前の基準であり、現行の耐震性能を満たしていない建物を指します。
住宅ローン控除や保険制度の制限により、購入希望者が限られる点が売却の障壁になります。
耐震補強や証明書取得、立地条件を活かした売却方法を工夫することが大切です。
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