リースバックの退去タイミングはいつ？強制退去に発展するケースも解説

自宅の売却を検討するなかで、リースバックを知り、将来的に退去すべき日が来るのか不安を感じていませんか。
いつか訪れるかもしれない退去のリスクには、前もってしっかりと備えておきたいものでしょう。
本記事では、リースバックにおける退去のタイミングと、強制退去になるケース、退去時の注意点も解説します。

リースバックで退去するタイミング

リースバックにおける退去時期は、売却と同時に結ぶ賃貸借契約の種類や、条項で決まります。
定期建物賃貸借を選んだ場合、あらかじめ定めた契約の満了に伴って、退去することになります。
この場合、当事者双方の合意で改めて、再契約を結べなければ住み続けられません。
一方の普通借家契約であれば、借主側が更新を望まない場合に、満了での退去を選択できるでしょう。
また、契約期間の途中に、退去するケースだと、中途解約条項の有無や解約予告期間、違約金などが重要な鍵となります。
さらに、敷金や原状回復などの条件も併せて整理し、現実的な選択かどうかを判断することが大切です。

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リースバックで強制退去に発展するケース

リースバックでの強制退去とは、賃貸借契約が終了して、明渡しを求められる状態を指します。
代表的な原因は、家賃を滞納した場合であり、信頼関係を壊すほどの未払いがあると、解除されやすくなります。
次に注意すべきは、定期建物賃貸借で再契約できない場合でしょう。
このケースでは、違反がなくても期間満了によって終了するため、結果として退去せざるを得ません。
もし支払遅延が生じそうなときは放置せず、早期に相談して強制的な明渡しを防ぎましょう。

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リースバック終了に伴う退去時の注意点

退去を意識し始めたら、契約書からいつまで住めるかを逆算し、住み替え先の確保も含めて早めに決断しましょう。
とくに、将来的な買い戻しを検討しているなら、より慎重な判断が求められます。
一度退去すると資金調達の選択肢が狭まり、家を買い戻すことも、難しくなってしまうかもしれません。
また、退去時には解約予告や、敷金精算などの手続きを漏れなく進める必要があります。
さらに、室内に家財等を撤去せずに残置すると、処分費用や損害賠償といったトラブルの原因になります。
トラブルを防ぐためにも、すべての荷物を撤去して清掃し、写真記録を残しておくと確実です。

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まとめ

リースバックにおける退去時期は、契約の種類によって異なり、期間満了のほか、途中退去という選択肢も存在します。
家賃滞納や、規約違反は強制退去に繋がる恐れがあるため、ルールを守った生活を送ることが不可欠です。
実際の退去時は、早めの決断を心がけ、買い戻しの可否や、家財の撤去などにも注意して手続きを進めましょう。
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