マンション売却代金の入金はいつ？お金の流れや住み替えの注意点も解説

マンション売却を検討し始めたものの、高額な売却代金がいつ手元に入るのか不安に感じている方は多いのではないでしょうか。
新生活の資金計画を進めるためには、お金が動くタイミングや特有のルールを正しく把握しておくことが重要です。
本記事では、マンション売却の入金タイミングやお金の流れの注意点、住み替えに利用する際の流れについて解説します。

売却の入金タイミングは「売買契約時」と「引き渡し時」

マンションの売却代金は、「売買契約時」と「引き渡し時」の2回に分けて支払われます。
売買契約時には、売却価格の5～10％程度の手付金を受け取ることになるでしょう。
手付金は、代金の一部に充当されますが、金額や支払方法は当事者の合意によって決定されます。
2回目の入金は、物件を引き渡す決済日であり、手付金を引いた残代金が支払われます。
この日には、残代金の振り込みやローンの完済などをまとめておこなうのが基本の流れです。
金融機関の都合により決済日は平日に設定されるため、決済日を基準に資金計画を立てることが大切です。

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マンション売却時のお金の流れの注意点

お金の流れに関する注意点として、引き渡し完了まで手付金は使用しないことが挙げられます。
万が一、契約が解除となった場合、受領済みの手付金を返還しなければならないからです。
使ってしまうと返還資金を準備できない恐れがあるため、大切に保管しておきましょう。
残代金の支払いは、買主のローン手続きがあるため、入金までに時間がかかることが多いのです。
契約から引き渡しは、1か月程度が目安ですが、関係者の調整により時期が前後することもあります。
仲介手数料は、契約時と引き渡し時の2回に分けて支払うのが一般的である点にも注意してください。
入金額だけでなく諸費用も考慮し、余裕を持って資金を確保しておくことが大切です。

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売却代金を住み替えに利用する流れ

売却代金を新居の購入に利用する場合、現在の家を先に売る「売り先行」はお金の流れがスムーズです。
売却額が確定してから、予算を決められるため、資金不足のリスクを抑えて計画を立てられるでしょう。
買い先行の場合は、仮住まいを挟まずに空室の状態で、売却活動を進められるメリットがあります。
しかし、売却代金を受け取る前に新居の資金を準備しなければならず、二重ローンになる可能性があるのです。
同時並行で進めれば仮住まいを避けられますが、双方の決済タイミングを合わせるのは難しいこともあります。
予定を一致させることは容易ではないため、手取り見込額を基準に無理のない計画を立てるようにしてください。

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まとめ

マンション売却の入金は、売買契約時と引き渡し時の2回であり、決済日を基準とした資金計画が必要です。
手付金は引き渡し完了まで手元に残し、入金に時間がかかる残代金や分割となる仲介手数料に注意しましょう。
住み替え資金にする場合は、売り先行など進め方によるお金の流れを理解し、無理のない計画を立てることが重要です。
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