実家じまいの方法とは？事前に必要な準備や不動産の処分方法も解説

親が暮らしていた実家を今後使う予定がない場合、住宅や家財をどのように整理するか迷うことがあります。
実家じまいは単なる片付けではなく、所有者の意思や相続関係、管理負担を確認して進める取り組みです。
本記事では、実家じまいの意味と必要になる理由、事前の準備、住宅や荷物の処分方法について解説します。

実家じまいとは？意味と必要になる理由

実家じまいとは、親の住宅や家財を整理し、今後の扱いを決める取り組みです。
法律で定義された専門用語ではなく、建物の解体が必須というわけでもありません。
相続や介護施設への入居、同居、住み替えを機に進めることもあります。
家族が誰も住まなくなると、換気や清掃が行き届かず、屋根や外壁の傷み、庭木の越境などが生じる恐れがあります。
空き家でも固定資産税や維持管理費がかかり、遠方からの管理も負担です。
放置によって管理不全空家等として市区町村から勧告を受けると、住宅用地特例の対象から外れる場合もありますが、空き家になっただけで直ちに外れるわけではありません。
将来家族が使う予定も踏まえ、必要のない管理負担を防ぐことが実家じまいの目的です。

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実家じまいを始める前に必要な準備

実家じまいの準備では、まず所有者本人の意思を確かめ、家族間で実家の扱いと費用負担を話し合います。
親が存命中なら居住や売却の希望を聞き、住み替え先は健康状態や介護の必要性に応じて検討します。
新居の費用は売却前に必要になる場合もあり、売却代金に頼らない資金計画が必要です。
登記事項証明書で名義、共有持分、抵当権を確認し、課税明細書や売買契約書なども探しておきます。
共有不動産全体を売るには原則として共有者全員の同意が必要です。
相続登記は取得を知った日から原則３年以内に申請する義務があり、古い名義にも注意が必要です。
なお、親に売却を理解・判断する能力がない場合、家族が代わりに自由に処分することはできず、成年後見制度などの検討が必要になります。

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実家の建物と家財の処分方法

実家の処分では、建物を残して売却するか、解体して更地を売るかを、査定価格と費用で比較します。
利用可能な建物は中古住宅として売れますが、老朽化が進むと買主が見つかりにくくなります。
解体には工事費がかかり、住宅用地特例が外れる場合もあるため、査定前の取壊しは不要です。
家財は必要な物、売却・譲渡する物、廃棄する物に分け、通帳や権利証などを先に確認します。
親の所有物を本人の意向に反して捨てず、相続後の価値ある品物も相続人間で扱いを決めましょう。
家庭ごみの回収業者は許可や見積りを確認し、対象家電は家電リサイクル法に沿って処分します。
売却時には残置物の撤去範囲と期限を買主との契約で明確にし、引渡し時の状態をそろえることが大切です。

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まとめ

実家じまいは、必ず解体することではなく、家族の希望と利用見込みから住宅や家財の扱いを決める取り組みです。
処分を急ぐ前に、所有者の意思と名義を確かめ、建物付きの売却と解体後の売却を費用も含めて比較することが大切です。
まずは家族で実家を残す必要があるか話し合い、住み替え先や荷物の扱い、管理にかかる負担を整理しましょう。
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