不動産の売却では大きな金額が動くこともあり、詐欺に遭ってしまうことも少なくありません。
こう聞くと、「不動産売却の詐欺にはどんな手口があるの？」「どう対策すれば良いの？」と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却で見られる詐欺の手口や、詐欺に遭わないための対策方法に加えて、詐欺に遭ってしまった場合の相談先について解説します。
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不動産売却で見られる詐欺の手口とは？
不動産売却で見られる詐欺の手口には「相場に合わない価格を付けられる」「不要な手数料を支払わせる」「不動産登記を勝手に書き換える」などが挙げられます。
基本的に、不動産査定時に相場からかけ離れた額を提示された場合、不動産会社が売主を騙そうとしているケースがほとんどです。
また、仲介手数料は法律で制限かかりますが、測量費などはかからないため、不当に測量費などの手数料を徴収した後、行方をくらます詐欺事件が起きています。
さらに、売却代金の支払いより先に書類を受け取り、勝手に登記の書き換えをおこなうという詐欺事例も挙げられます。
この場合は明らかに詐欺ですが、不動産の所有を第三者に証明しにくくなってしまうことから、不動産を取り戻すことが難しくなってしまうのです。
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不動産売却で詐欺に遭わないための対策
不動産売却で詐欺に遭わないためには「価格相場を自分で把握する」「不動産会社を見極める」「登記移転と代金支払いを同時におこなう」ことが大切です。
あらかじめ不動産の売却価格相場を調べておくことで、相場からかけ離れた査定額を提示された場合に気づきやすくなります。
また、ホームページなどで宅建免許番号を確認したり、売買実績を調べるなどで、依頼する不動産会社が信頼できるかどうかを見極めることも重要です。
なお、登記移転と代金支払いを必ず同時におこなうことで、登記を勝手に書き換えられることは防げるでしょう。
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詐欺に遭ってしまった場合の相談先
詐欺に遭ってしまった場合は、以下の機関に相談しましょう。
●消費生活センター・国民生活センター
●免許行政庁
●宅地建物取引業協会
●法テラス
詐欺に遭ってしまった場合は、なるべく早い段階で外部機関に相談することが大切です。
まだ詐欺かどうか判断がつかないという場合もあるかと思いますが、その場合もまずは相談してみましょう。
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まとめ
不動産売却における詐欺には、相場に合わない価格を付けられる、不要な手数料を支払わせる、不動産登記を勝手に書き換える、などの手口があります。
そのため、価格相場を自分で把握することや、不動産会社を見極めること、登記移転と代金支払いを同時におこなうことが大切です。
もし万が一詐欺に遭った場合は、消費生活センターや免許行政庁、建物取引業協会、法テラスなどへ早い段階で相談しましょう。
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皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
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