不動産を売るためには、まず査定を受けて、売却できる想定金額を把握します。
不動産会社での査定は、訪問査定と机上査定の2種類ですが、その違いは何でしょうか。
そこで今回は、不動産売却で知っておきたい訪問査定とは何かに加え、注意点や事前準備をご紹介します。
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不動産売却で知っておきたい訪問査定とは何か
訪問査定とは、実際に現地を訪問して不動産の価格を決定する査定方法のことです。
土地や建物の状況、周辺環境などを売主へのヒアリングに基づいて調査するため、実査定と呼ばれる場合もあります。
一方の机上査定は、不動産の立地条件や路線価といった不動産のデータを参考に、査定価格を算出する方法です。
訪問査定と机上査定の違いは、査定額の精度や結果が出るまでの時間にあります。
机上査定では大まかな目安を算出するため、結果が出るのは1〜3日ほどです。
しかし、訪問査定はより精密な調査をおこなうので、結果が出るまで1週間〜10日ほどかかります。
その分、実際の売却相場に近い査定額を把握できるでしょう。
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不動産売却で知っておきたい訪問査定の注意点
訪問査定は、正確な査定価格が出ることがメリットですが、時間がかかることがデメリットです。
不動産売却をするなら、どのみち訪問査定を受ける必要があるので、詳細な情報を把握しておいたほうがスムーズに売却が進みます。
訪問査定を受ける際の注意点は、不動産会社の対応を見極めることや査定の理由を尋ねることです。
コミュニケーションが取れない不動産会社に売却を依頼してしまうと、後悔が残る契約になる可能性があります。
正当な理由で査定額を提示しているのか、しっかりと確認しておきましょう。
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不動産売却で知っておきたい訪問査定の事前準備
訪問査定ではより詳細な調査をおこなうため、事前に必要書類を準備しておく必要があります。
用意しておきたい書類は、売買契約書や重要事項説明書、登記簿謄本などです。
また、部屋が汚いと、査定額が低くなってしまう恐れがあります。
とくに玄関や水回り、バルコニーなど、人の目につきやすい場所は重点的に掃除しておくと良いでしょう。
その他、アピールポイントをまとめておくと良いでしょう。
物件の良さを不動産会社に伝えられると、査定額アップにもつながります。
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まとめ
訪問査定と机上査定の違いは、査定方法や結果が出るまでの期間です。
訪問査定ではより詳細な調査をおこなうため、事前に必要書類などを準備しておくと良いでしょう。
査定時には、正当な理由で結果を提示しているのかなど、不動産会社の対応を確認する必要があります。
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