不動産査定は、売却を成功させるための重要な要素です。
そのため、希望額やそれ以上の金額で売りたい方は、少しでも査定額が高い不動産会社を選ぶでしょう。
今回は、不動産会社によって査定額がバラバラな理由や一括査定の注意点、高額査定をしてくる不動産会社の意図をご紹介します。
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不動産会社によって査定額が違う理由
不動産会社によって査定額がバラバラな理由は、比較物件が異なるためです。
不動産査定では、近隣物件の取引事例を参考にしますが、それらは業者ごとに異なります。
比べる物件の築年数や建物の状態などが違うため、査定額に違いが見られるのです。
そのため、同じ物件を査定に出しても、不動産会社によって高額査定となったり、相場より低い金額となったりします。
また、不動産会社の都合が盛り込まれているのも事実です。
不動産会社によっては、媒介契約を結んでもらいたいがために、高額査定を売り出しているケースもあります。
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不動産の一括査定を利用する際の注意点
不動産の一括査定を利用するときは、対象物件が適正価格かどうかを見極めることが大切です。
結果が出た際には、査定の根拠を尋ねることをおすすめします。
事前にある程度の不動産知識を身に付けておくと、価格が適正かを客観的に判断できるでしょう。
一括査定の注意点はほかにも、営業がしつこい場合があります。
高額査定をアピールして媒介契約を取ろうとする業者も多いので、不動産会社選びは慎重におこなうことが大切です。
不動産会社を選ぶときは、地域に密着しているか、取引実績は豊富かなどをきちんと確認しましょう。
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相場からかけ離れた高額査定をしてくる不動産会社の意図
高額査定をしてくる不動産会社の多くは、自社に売却委託をしてもらいたいといった意図があります。
一括査定を不動産会社側から見ると、初めから競合ありきの集客施策となり、選ばれるにはほかとの差別化が必要です。
このような不動産会社と契約を結ぶと、売却期間が長引く可能性があるので注意しましょう。
売却期間が長引けば、物件を所有するための固定資産税など経費もかかります。
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まとめ
不動産会社の査定額がバラバラな理由は、比較物件が異なるためです。
ケースによっては、不動産会社の都合が盛り込まれている可能性もあるので、査定時には適正価格かどうか根拠を尋ねる必要があります。
自社に売却委託してもらいたいなどの意図がある場合は、相場からかけ離れた高額査定をしてくる恐れがあるので、注意しましょう。
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