出産、子どもが独立、親が亡くなるなどのライフステージの変化に伴って、不動産の売却や住み替えを考える方は多いでしょう。
そこで今回は、不動産の売却・購入に適した時期はいつなのか、タイミングを見極めるために考えることは何かについて解説します。
自分のライフステージの変化を踏まえて、どの段階で住み替えをするべきか検討してみてください。
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ケース①：出産のタイミングで不動産を売却する
出産のタイミングに合わせて、家族がより快適に暮らせる広い家に住み替えるケースです。
子どものライフステージの変化を考え、進学などのまとまったお金が必要になるタイミングを予測しながら、無理なく住宅ローンを返済していくための資金計画を立てられます。
子育てをする場所を自由に選べることや、荷物が少なく身軽なうちに引っ越しができることもメリットです。
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ケース②：子どもが独立したタイミングで不動産を売却する
子どもが独立した後、老後というライフステージを見据えて住み替えをおこなうのも良いでしょう。
夫婦2人暮らしに適した広さの家にして管理の手間を減らしたり、子ども部屋の代わりに趣味を楽しむための部屋を設けたりできます。
交通などの面で生活利便性に優れた土地を選ぶ、セキュリティを強化するなど、加齢にともなって体調が変化しても快適に暮らせる環境を整えましょう。
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ケース③：親が亡くなるタイミングで不動産を売却する
親が亡くなるタイミングで、自分では住まない家を相続するケースは多くあります。
空き家として所有し続けていると、固定資産税などの費用がかかってしまうため、再利用の道がないのであれば、売却し資金化すると良いでしょう。
亡くなった親名義の不動産を売却したい場合、まずは相続登記をおこない、自分の名義に変更してから売却手続きを進めます。
マイホームの売却・空き家の売却によって得た譲渡所得に対しては、いずれも3,000万円の特別控除の特例があるため、適切な方法で確定申告をしましょう。
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まとめ
出産、子どもが独立、親が亡くなるといったライフステージが変化するタイミングは、住宅の住み替えにも適しています。
家族の人数・年齢を踏まえて地域や間取りを考え、より住みやすい環境を整えることを目指しましょう。
子どもの誕生・独立のほか、親から相続した住宅を売却し、得た資金を元手に住み替えをおこなうというスタイルも検討してみてください。
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