不動産の売却を検討している方のなかには、売却にどのぐらい費用がかかるのか気になっている方も多いでしょう。
売却益を少しでも上げるには、売却費用を抑える方法を知っておくことが大切です。
本記事では、不動産売却にかかる費用の種類や相場・安く抑える方法を解説します。
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不動産売却にかかる費用の種類
不動産売却にかかる費用には、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、ローン一括返済手数料、所得税、および復興特別所得税・住民税などが含まれます。
このうち、もっとも高いのは仲介手数料であり、売却額が400万円を超える場合は売却額に3%をかけ、6万円を足した数字に消費税をかけた金額が目安です。
費用の支払い時期は項目ごとに異なるため、支払い漏れがないようきちんと管理しておく必要があります。
費用や手数料がどのぐらいかかるかを把握しておくために、事前にシミュレーションしておくことをおすすめします。
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一覧で紹介した売却費用の相場
先述した仲介手数料の計算式に当てはめて計算すると、たとえば売却価格が2,000万円の場合の仲介手数料は72万6,000円（税込）が上限であり、3,000万円の場合は105万6,000円（税込）が上限です。
また、契約金額が1,000万円から5,000万円の場合は、印紙税が20,000円かかりますが、2027年3月31日までは軽減税率が適用され10,000円となります。
抵当権抹消費用とは、ローン完済時の抵当権抹消にかかる費用であり、司法書士に依頼すると5,000円から20,000円程度が目安です。
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特別控除を利用して税金を安く抑える方法
不動産の売却費用を安く抑えるには、現地に出向く回数を減らし交通費を抑えることが有効な手段です。
現地の不動産会社に、内覧や購入希望者の対応を依頼すれば、現地へ必ず出向かなくてはいけない回数は3回で済みます。
また、控除や特例を上手に活用することで、売却費用を安く抑えられます。
一定条件を満たすと、売却利益が3,000万円以下であれば税金がかからない「3,000万円特別控除」が適用可能です。
くわえて、10年以上所有していた不動産を売却する場合、特別控除と併用して軽減税率の特例も適用されます。
相続により取得した不動産の売却においても、一定要件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円控除が可能です。
これらの制度を活用し、少しでも費用を抑えられると良いでしょう。
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まとめ
不動産売却にかかる主な費用には、仲介手数料・抵当権抹消費用・ローン一括返済手数料・各種税金などがあり、最も金額が高いのは仲介手数料です。
売却費用相場は、たとえば売却価格が2,000万円の場合、仲介手数料は72万6,000円かかり、2027年3月31日までは印紙税に軽減税率が適用されます。
不動産の売却費用を安く抑えるには、現地に出向く回数を減らし交通費を抑えたり、控除や特例を上手に活用したりすることが重要ですが、控除や特例の詳細については専門家への相談がおすすめです。
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皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
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