建てたばかりの築浅の物件であっても、何らかの理由で手放すことになるケースは少なくありません。
築浅の一戸建て住宅を売却する場合、いつまでに売ったら良いのかなどいくつかのコツが存在します。
今回は、築浅の一戸建て住宅を売却する理由や価格への影響、売却のコツについてご紹介します。
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築浅の一戸建て住宅を売却する理由
築浅一戸建て住宅の売却を決めたきっかけにはさまざまなものがあり、出産や同居による家族構成の変化や心境の変化などが挙げられます。
相続が発生して実家を受け継ぐことになったなど、状況の変化によって築浅の一戸建て住宅が不要になった場合もあるでしょう。
築浅の物件を売却する理由のなかに家の不具合がある場合、それを買主に隠してはいけません。
住宅の不具合や瑕疵を隠して売却すると、契約不適合責任を問われ損害賠償請求を受ける可能性があります。
理由をぼかすと重大な瑕疵があるのではと警戒される可能性もあるため、自分がなぜ家を売りたいのかははっきり伝えておく必要があるのです。
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築浅一戸建て住宅は価格が下がる前に売却する
一戸建て住宅は、新築時点から築年数が経過するごとに価格が下がっていきます。
そのため、築浅だからいつでも売れるだろうと放置せず、不要になった時点で早期売却を心がけたほうが良いのです。
築5年の時点で、売却価格の相場は新築購入時の70％程度にまで下がってしまいます。
また、築10年になると新築を購入した価格の半分以下の価格にまで下がり、築20年以上で建物の価値はほとんどなくなるのです。
土地の価値は経年では下がらないため、最終的に土地だけの価格で住宅を売却することになります。
建物の価値を残したまま売却するためにも、早い段階で売却するのがおすすめです。
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築浅の一戸建て住宅を売却するコツ
築浅の一戸建て住宅を売却するコツは、設備の一部を残すことです。
基本的に住宅を売却する場合は残置物がないようエアコンやガスコンロなどの設備をすべて撤去します。
しかし、築浅の物件の場合はまだ設備も新しく機能も充実している場合が多いです。
そのため、新しく設備を導入するよりもトータルの出費を抑えられるとして、設備を残すことを希望する買主の方もいます。
住宅ローンの返済が残っている場合は、基本的に売却代金や自己資金を活用して完済させなければなりません。
住み替えに伴う売却であれば、住み替えローンを利用して前の住宅ローンを返すこともできます。
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まとめ
築浅一戸建て住宅を売却する理由はさまざまですが、どのような理由でも隠さず正直に伝えることが大切です。
まだ築浅だからと放置しているとどんどん価格が落ちてしまうため、なるべく早めに売却する必要があります。
築浅物件を売却する場合は、新しい設備を残しておくと売れやすくなるでしょう。
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