農地を売却したいけれどスムーズに売れるのか、どのような費用がかかるのかなど、気になっている方も多いでしょう。
一般的な土地とは扱いが少し違う種類になるため、売ったときのイメージがしにくいものです。
そこでこちらの記事では、農地の売却が難しいといわれる理由や、売るときにかかる税金、スムーズに売る方法を解説します。
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税金がかかる？農地の売却が難しいとされる理由について
「農業をやめるから土地も手放そう」と思っていても、なかなか売れないのが農地です。
田んぼや畑の売却が難しいといわれるのは、農地法によって規制されているためです。
規定によって地目をそのまま購入可能なのは、農業委員会から認められた農家のみとされています。
つまり、すでに農業を営んでいて委員会から許可を得ていないと、新しく田畑の購入はできません。
また繁華街や市街地から離れている場合が多く、活用方法が限定されてしまうのも売れにくくなります。
手続きも複雑で農業従事者が高齢化し、新しい土地を購入する方が少ないのも理由です。
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農地を売却する際に必要な税金と特別控除について
売るときに必要な税金は「譲渡所得税」と「印紙税」です。
譲渡所得税とは土地を売りたいときに、手数料や登記費用などの諸経費を差し引いた金額にかかるものです。
所有期間が5年を越えると税率が低くなります。
印紙税とは売買契約書に対してかかるもので、契約書や領収書が課税対象となるときに印紙を貼り付けて納付します。
減税のための特別控除があり、800万円から5,000万円の控除があるので、何が当てはまるのか確認しましょう。
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税金がかかる農地の売却方法について
農地を売るとき、地目をそのままで売るか、転用して売るかを決められます。
そのまま売る場合は、購入者が農家や農業参入者に限定され、一般的な方法では売れません。
農業委員会の居が必要となるため、売買契約を結んだら農業委員会に許可申請をおこないましょう。
同時に所有権移転請求権の仮登録を申請し、許可を条件に売買契約を締結します。
地目を変更して売る場合は、買取業者や不動産会社に依頼します。
農地のまま売るときと同じように、農業委員会へ転売許可の申請をおこないましょう。
転用許可申請と同時に所有者移転登記の仮登録をおこない、許可がおりたら本登記と代金精算をおこないます。
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まとめ
農地が売れにくいといわれているのは、農業委員会から認められた農家のみが、そのままの状態で購入できるためです。
転用して売る方法もありますが、一般的な土地売買よりも手続きが複雑になります。
税金もかかりますが、利用できる控除もあるので売却時には適用できないかチェックしてみましょう。
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