家を買った時よりも高く売るためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。
築浅の物件や再開発エリアの住宅は高値がつきやすく、早めに売却活動を始めることで有利に進められます。
この記事では、築浅物件の売却を検討している方に向けて、高値で売却するための方法や注意点について解説します。
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買った時より高く売れる家の特徴
建築されて間もない築浅の物件は、買った時より高く売れる傾向にあります。
建てられたばかりなので、設備に不具合もありません。
また、新しい家は熱効率が高い建材が使われているのが特徴のため、買い手は快適に過ごせます。
新たに住宅を建築するよりも時間がかからず、新しい家に入居できるため、人気があります。
人気が高いエリアの物件も、買ったときよりも高い値が付くケースが多いのが特徴です。
生活の利便性が高く、医療施設や教育機関などの施設が充実しているエリアはニーズが高いため、高値がつきます。
また、新しく駅や道路が建設される予定がある、再開発計画があるエリアも、地価が上昇するため高く売れるケースが多いです。
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買った時より家を高く売るための方法
買った時よりも高く売れるためには、1年でも早く売却をおこなうのが大切です。
新築物件は、完成した時から価値が少しずつ下がっていきます。
新しければ新しいほど、買い手にとって需要が高いため、早めに行動をしましょう。
中古住宅の場合は、値引き交渉を前提におこなわれるのが一般的です。
そのため売り出しの際には、値引きを見越して、市場相場よりも少し高い値段を付けておくのもポイントです。
内覧の準備も丁寧におこないましょう。
内覧によって住宅の印象は大きく左右されるため、買い手にとって大きな決め手となります。
事前に入念に清掃や設備の点検をおこない、内覧に来た方への丁寧な対応も忘れないようにしましょう。
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買った時より高く売れる家の取引時の注意点とは
売却方法や、注意点についても確認をしましょう。
売却しても住宅ローンの残るオーバーローンの状態になると、さらに別の借り入れが必要となります。
不動産取引の際には、手数料や税金なども別途必要となります。
前もってローンの残債の確認をおこない、完済できるか確認をおこないましょう。
入手して5年以内の住宅を売却した場合、譲渡所得の税金が高くなるのも注意が必要です。
また、購入希望者にとって、売却理由も気になるポイントのひとつです。
理由によっては、買い手の印象が下がり売れない場合もあります。
納得できる話ができるように、準備しておきましょう。
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まとめ
築浅で人気エリアの物件は、買った時よりも高く売れる可能性があります。
需要が高いため、早めに売却活動を開始し、入念に内覧準備を行うことが重要です。
また、売却の際にはローンの残債や譲渡所得税などのコストを正確に把握し、購入希望者に納得してもらえる売却理由を準備しておきましょう。
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