家を売却したいときには、不動産会社へ仲介を依頼するのが一般的です。
不動産会社が買い手をみつけてくれますが、物件によっては売買契約の成約までに1年以上かかるケースもあります。
この記事では、売れる家と売れない家の条件を比較するほか、家をスムーズに売るポイントについても解説するので、マイホームを売却予定の方はお役立てください。
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売れない家とは異なる売れる家の条件とは
駅から近距離で、周辺に学校や病院、銀行、スーパーマーケットがあるなど生活の利便性が高いエリアは人気があります。
さらに、最寄りの駅がターミナル駅で、閑静な住宅街に位置している住宅は立地条件に恵まれており売れる家の代表格です。
また、築年数が25年未満の住宅も売れやすい傾向があります。
築20年以内の木造の一戸建て住宅や、築25年以内のマンションの購入者は税制優遇を受けられる点が影響しているのでしょう。
なお、東京都における田園調布や兵庫県の芦屋など、地域の名声がある高級住宅地の物件もプレミアムな人気があり売れる家の条件の1つにあげられます。
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売れる家とは異なる売れにくい家の条件とは
不便な場所にある物件や、再建築不可など敷地に難がある住宅は買い手を見つけるのに苦労するでしょう。
また、適切な手入れがおこなわれず損傷が激しい物件も、買い手に敬遠される可能性があります。
なお、建ててから数年しか経っていないとしても、売り出し価格が相場に比べて高すぎると売れにくい状態に陥るかもしれません。
売れる家は相場に近い価格設定になっているのに対し、売れない家は高すぎたり安すぎたりします。
買い手は安すぎる物件に対して事故物件を疑う傾向があり、売り出し価格の設定には注意してください。
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売れない家をスムーズに売るためのポイント
不動産の売却にあたって不動産会社の役割は大きなウエイトを占めており、成功するか否かは不動産会社の力量にかかっていると言っても過言ではありません。
家をスムーズに売るうえで、地域において売却実績が豊富にある不動産会社へ依頼するのが得策です。
また、真夏や年末年始は不動産の取引が減り、引っ越しや転勤のタイミングになる2?3月、9?10月にかけては物件の成約数が増える傾向があります。
売り出し時期によっても売れ行きに影響があり、適切なタイミングを見極めるようにしましょう。
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まとめ
売れる家と売れない家を比較すると、立地条件や築年数などに差があるのがわかります。
売れにくい条件のときほど不動産会社の力に頼らざるを得ません。
不動産の売却は、物件が所在するエリアに強くて信頼できる会社へ依頼するのが重要なポイントです。
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皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
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