ライフステージの変化や家族の誕生などによって住み替えを計画したものの、タイミング合わせやスケジュールなどで失敗してしまうケースは少なくありません。
よくある失敗と対策をあらかじめ把握しておき、住み替え本番に備えておきましょう。
この記事では、住み替えの売却価格、売買タイミング、スケジュールの3点について、よくある失敗と対策を解説します。
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住み替えでよくある失敗と対策:売却価格について
売却価格の設定ミスは、失敗の原因になりがちです。
たとえば、相場より高い売却価格を設定すると購入希望者が現れにくくなり、売却が長引いてしまう可能性が高くなります。
その結果、価格を下げざるを得なくなるうえ、スケジュールにも大きな影響が出てしまいかねません。
かといって相場よりも低い金額で売却してしまうと、本来得られるべき利益が得られずに、次の住居購入資金が不足してしまうリスクが生じてしまいます。
これらの事態を防ぐための対策として、不動産市場を事前に調査し、類似物件の相場や適正価格を把握しておくのが効果的です。
あるいは信頼できる不動産会社に相談し、適切な売却計画を立てるのも良いでしょう。
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住み替えでよくある失敗と対策:売買タイミングについて
住み替えでよくある失敗の1つが、売買タイミングのズレです。
このズレにより仮住まいの手配や引っ越しなど、手間や費用が余計にかかってしまうケースがあります。
また、新居を購入する前に持ち家を売却できず、ダブルローンが発生してしまうケースも少なくありません。
これらを避けるには、持ち家を希望時期までに売却するための対策が必要です。
具体的には、信頼できる不動産会社と契約する、適切な売却価格を設定する、スケジュールに余裕を持たせる、売れやすい時期に売却活動を開始する、などがあります。
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住み替えでよくある失敗と対策:スケジュールについて
住み替えを成功させるには、スケジュール管理が重要です。
売却と購入のタイミングを誤ってしまうと、すでにお伝えした通り、余計な仮住まいの手配が必要になる、ダブルローンに陥ってしまう、などの状態につながりかねません。
こういった事態を避ける対策としては、売り先行と買い先行の特徴や違いを理解したうえで、どちらのパターンで計画を立てるのかを、先に決めてしまうのが効果的です。
売り先行は持ち家を先に売却し、その代金で新居を購入する方法で、資金計画を立てやすい特徴があります。
一方の買い先行は、新居を先に購入してから持ち家を売却する方法で、仮住まいを用意する必要がありません。
売り先行は新居探しに時間をかける余裕を生みやすく、買い先行は持ち家の売却を急ぐ必要がなくなります。
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まとめ
売却価格を相場よりも高く、または低く設定してしまうと、得られる金額や売却時期などに影響がでてしまい、失敗につながりやすいです。
持ち家の売却や新居の購入タイミングがずれてしまうと、余計な仮住まいの手配が必要になる、ダブルローン状態に陥ってしまう、などの失敗が起きやすくなります。
売り先行と買い先行の特徴を踏まえたうえで、どちらかのパターンで計画を立てるのが効果的な対策です。
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