先祖代々の土地を自分の代で手放すかどうか、罪悪を感じて迷ってしまう方は少なくありません。
しかし、利益が出ない土地を所有していても、固定資産税などの支払いが生活の負担になるなど、さまざまなリスクを負う可能性が高くなります。
この記事では先祖代々の土地を手放す理由や売却方法、売却する際の注意点について解説していきます。
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先祖代々の土地を手放す理由
先祖代々の土地を手放す理由として多いのは、土地を所有していても活用できず、利益が出ないからです。
活用が難しい土地であったり、親戚から口を挟まれて思ったような活用ができなかったりすると、固定資産税と管理費用が負担になってきます。
土地を所有している期間が長くなるほど管理費用など、土地に費やすお金が増えていき、所有者の生活の負担になります。
また、活用しないままの土地は不法投棄や無断使用されるリスクがあるのも、先祖代々の土地を売却する理由としては多いです。
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土地を手放す方法とは
先祖代々の土地を手放す方法は、売却と相続放棄、相続土地国庫帰属制度の3種類です。
売却をする場合は不動産会社に依頼して買主を探し、買主と価格交渉をしてから売却するようになります。
とくに相続をしたあとは譲渡税を安くするなどの特例があり、相続してから一定期間内に売却すると、さまざまなメリットを得られます。
そもそも土地を所有したくないなら、相続放棄も手段の1つとして検討してみてください。
しかし、相続放棄をすると土地以外の財産も含めて放棄をするため、土地以外の財産を相続するつもりがあるなら注意しなくてはいけません。
相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を国に引き取ってもらえる制度で、特定の条件を満たしている土地が対象です。
さらに土地を引き取ってもらう際には負担金の納付が必要になり、資金が用意できないなら選べない点に注意しましょう。
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先祖代々の土地を手放す際の注意点
先祖代々の土地を手放したいなら、反対する親戚や登記上の所有者の確認など、さまざまな注意点を把握しておきましょう。
反対する親戚がいるなら、どうして手放すかを話して説得したり、親戚に買い取ってもらったりするなどの方法を検討してみましょう。
登記上の所有者の確認も重要で、過去に相続登記がされていないと遺産分割協議のやり直しなど、余計な手間がかかります。
そしてもう1つの注意点として、相続する土地に多額のローンが残っていると、ローンの残債も相続してしまうのも注意点です。
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まとめ
先祖代々の土地であっても、活用が難しく利益が出ない土地は、固定資産税などの支払いが生活の負担になりかねません。
もし活用が難しいなら、売却や相続放棄などの方法で土地を手放す判断をして、リスクを回避するようにしてください。
土地を手放す際には反対する親戚への対処や、登記上の所有者やローン残債の確認などの注意点を知っておくと、リスクを回避しやすくなります。
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