家の売りやすさは、住宅としての種類やアピールポイントによって変わってきます。
一戸建て住宅とマンションの売りやすさは異なるので、売却の際はそれぞれの特徴やアピールポイントをしっかり理解しておかなければいけません。
今回は、一戸建て住宅およびマンションのアピールポイントと売りやすさ、共通する売りやすさの特徴についても解説します。
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一戸建てのアピールポイントと売りやすさ
一戸建て住宅の売りやすさに関わるアピールポイントとしては、住環境の良さ、土地に価値があること、ランニングコストの安さなどが挙げられます。
閑静な住宅街、子どもが遊べる場所が多い、といった特定のニーズに合致する優れた住環境の物件は買い手が見つかりやすくなるでしょう。
また、一戸建て住宅の土地は建物と違って経年劣化しないので、その価値が大きなセールスポイントになります。
そして、一戸建て住宅はマンションと違って、修繕積立金や管理費といった固定費がかかりません。
自宅に駐車スペースがあれば駐車場代もかからないので、ランニングコストが安いのが特徴です。
そのほかのアピールポイントとしては、楽器の演奏やペットの飼育がしやすい点が挙げられます。
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マンションのアピールポイントと売りやすさ
マンションの売りやすさに関わるアピールポイントとしては、利便性が良い、耐用年数が長い、セキュリティが充実しているといったものが挙げられます。
マンションは駅チカや商業施設が多いエリアに建てられることが多いので、多くの物件は生活利便性が高めです。
また、鉄筋コンクリートで建てられている場合は耐用年数が47年と木造住宅の22年よりも長く、資産価値が減少する速度がゆるやかだとみなされています。
オートロックや警備システム、モニター付きインターフォンなどの防犯設備が揃っているケースが多いのも、マンションならではのアピールポイントです。
特に高層階は侵入されるリスクが少ないので、防犯性を重視する買い手にとっては大きなアピールポイントになるでしょう。
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一戸建て住宅とマンションどちらにも当てはまる売りやすさ
一戸建て住宅とマンションのどちらにも当てはまる売りやすさの特徴は、駅からの近さです。
駅は通勤・通学や買い物など日常生活のさまざまな場面で活用されるので、駅チカの物件は需要が高く売れやすくなります。
また、築年数が新しい物件は基本的に売れやすいと考えて良いでしょう。
耐用年数を迎える前の建物の資産価値がある状態で売り出せば、買い手は見つかりやすくなります。
そのほかの売りやすさに関わるポイントとしては、日当たり、間取り、眺望といったものがあります。
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まとめ
一戸建て住宅の売りやすさに関するアピールポイントとしては、住環境の良さ、土地の資産価値、ランニングコストが安いことなどが挙げられます。
マンションの売りやすさに関するアピールポイントは、利便性の良さ、耐用年数が長いこと、セキュリティが充実していることなどです。
利便性、築年数が浅いといったポイントはどちらにも共通するので、物件の特徴を理解したうえで売り出し方を決めましょう。
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