一般的に、不動産売却は人生で何度も経験するものではないため、売却のノウハウを持つ一般の方はほとんどいません。
そのため「住みながらでも売却ができるのか」など、不動産売却への疑問や不安は尽きないのではないでしょうか。
今回は不動産売却を住みながらおこなう方法やメリット・デメリット、そして注意点について解説します。
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不動産売却を住みながらおこなう方法について
自宅に住みながらおこなう不動産売却の方法は「売り先行」「リースバック」「リバースモーゲージ」のも3種類で、それぞれ特徴が大きく異なります。
売り先行は、自宅を売却した資金を使って新居を購入する不動産売却方法で、自宅を買い替えたい場合に有効です。
リースバックは、自宅の売却後に賃貸借契約を結ぶ売却方法で、売却後も家賃を支払うことにより、現在の自宅に住み続けられます。
リバースモーゲージは、自宅を担保に入れて融資を受け、存命中は利息のみを支払いながら自宅に住み続け、契約者の死後に売却代金で融資額を完済する方法です。
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不動産売却を住みながらおこなうメリットとデメリット
住みながら不動産売却をおこなうメリットは、住み替え費用を削減しやすいことです。
自宅を確保しながら新居を見つけられるため、仮住まいの必要がなく、引っ越しにかかる費用を抑えられます。
一方で、住みながら不動産売却をする場合は、土日なども含めて購入希望者の内覧に対応しなければなりません。
室内には生活感が生まれやすく、内覧で良いイメージを与えられないおそれもあり、売却期間が長引くリスクがあることはデメリットです。
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不動産売却を住みながらおこなう場合の注意点
先述したように、買主の内覧に対応する必要が生じることが住みながら不動産売却をおこなう場合の注意点です。
住みながらの不動産売却では室内に生活感が出やすく、雑多な印象を与えやすいため、おもに水回りや玄関といった箇所への掃除を徹底する必要があります。
また、不動産売却に合わせて新居探しも同時に進めることが重要です。
売却した家を引き渡すまでに新居を見つけるのが理想的なため、新居探しにも力を入れましょう。
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まとめ
不動産売却を住みながらおこなう方法は「売り先行」「リースバック」「リバースモーゲージ」の3つです。
住み替え費用を削減しやすいことが住みながら売却するメリットですが、一方で内覧対応が必要なことはデメリットといえます。
内覧に向けた掃除が重要なことや、新居探しも同時に進めたほうが良いことが、売却時の注意点です。
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