不動産売却時に相場を調べる方法について！査定の種類も解説

不動産を売却するときには、まず不動産会社に査定を依頼して売り出し価格の目安となる査定額を算出してもらう形が一般的です。
不動産会社から提示された査定額が適正かどうかを判断するためにも、あらかじめ自分でもおおまかな相場を把握しておきましょう。
そこで今回は、不動産会社の査定を受ける前に自分で相場を調べる方法にくわえて、不動産会社がおこなう机上査定と訪問査定の特徴も解説します。

不動産売却の査定を受ける前に自分で相場を調べる方法

所有している不動産の相場を知るときに役立つのは、実際の売却事例です。
不動産流通機構が提供している「レインズマーケットインフォメーション」では直近1年間における不動産取引情報を検索できるので、それによりおおまかな相場観をつかめます。
また国土交通省が提供している不動産情報ライブラリでも、不動産の成約情報を検索可能です。
一方、不動産ポータルサイトに掲載されている物件情報は、あくまでも売主が設定している売り出し価格に過ぎません。
不動産ポータルサイトで類似物件の情報を調べるときには、実際の成約価格ではないことを念頭に置くことが重要です。

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机上査定の特徴について

不動産会社がおこなう査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定とは物件の築年数や面積などデータのみで査定をおこなう方法であり、簡易査定とも呼ばれます。
不動産会社に机上査定を依頼すると、早くて即日で査定額を教えてもらえる点が特徴です。
ただし不動産の査定額は立地条件や周辺環境など現地の様子に左右されるため、机上査定では訪問査定よりも精度の低い結果しか得られません。

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訪問査定の特徴について

訪問査定とは、不動産会社の調査員が実際に現地を訪れたうえで詳細な査定をおこなう方法です。
日当たりや建物の劣化状況などデータからではわからないことも実際に確認したうえで査定をおこなうため、より正確な査定額がわかる点が特徴です。
不動産を売却するときには、結果的に訪問査定を受けなければなりません。
そのため早く手放したいなどの理由があるときには、最初から訪問査定を受けることをおすすめします。
なお、訪問査定を受けるときに建物の図面や購入時の売買契約書などの書類を準備すると、よりスムーズに査定を受けられるようになります。

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まとめ

レインズマーケットインフォメーションや不動産情報ライブラリで取引情報を調べると、売却価格のおおよその目安がわかります。
不動産会社がおこなう査定のうち、机上査定は不動産のデータのみから査定額を算出する方法です。
一方で訪問査定は現地調査をおこなったうえで査定をおこなう方法であり、より正確な査定額を算出できる特徴があります。
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