不動産売却における「オーバーローン」とは？調べ方や適切な対応方法を解説

不動産売却を検討する際、「オーバーローン」と「アンダーローン」という住宅ローンに関連した重要な用語があります。
オーバーローンとは売却価格がローン残高を下回る状態を指し、アンダーローンは残高を上回る状況です。
これらの状況に応じた対応方法を知ることが、不動産売却の成功につながるでしょう。

不動産売却で知っておきたい「オーバーローン」とは

不動産売却を検討中の方にとって、知っておきたい用語に「オーバーローン」があります。
オーバーローンとは、不動産の売却価格が住宅ローンの残高を下回る状態を指します。
この場合、売却後にもローンが残り、追加資金が必要になることがあるでしょう。
また、似た響きの不動産用語で「アンダーローン」があります。
こちらは売却価格がローン残高を上回る状況で、売却すればローン完済はもちろん、手元にお金が残るので、次の住み替えもスムーズです。
このように、ご自身の不動産がオーバーローンかアンダーローンかによって、売却活動も変わってきます。

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不動産売却前に確認したい「オーバーローン」の調べ方

「そろそろ家を売却しようかな」と考えているものの、住宅ローンが残っている方は、オーバーローンの可能性も調べてみましょう。
調べ方はまず、住宅ローンの残高を確認し、次に不動産の市場価格を査定で知ることです。
たとえば、ローン残高が3,000万円で家の査定価格が2,500万円ならオーバーローン状態です。

この状況では売却後もローンが残り、予想外の負担が発生することがあります。
家の価値と住宅ローン残高を事前に正確に把握した上で計画的に売却を進めることで、不動産売却を成功へと導ける可能性が高まります。

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不動産売却においてオーバーローンだった場合の対応方法

不動産を売却したいけど、ローン残高が売却価格を上回るオーバーローンの状態だと売却は難しいのではと不安になるものです。
またオーバーローン状態では諦めて住み続けるしかない、と考えている方も多いかもしれません。
諦める前に検討すべき方法である任意売却は、金融機関と交渉して残債の一部を支払うことで不動産を売却する手段です。

任意売却なら、自分の意思で売却時期や価格を決められて引っ越し費用を確保できる可能性があるといったメリットがあります。
オーバーローンで不動産売却にお悩みの方は、まずは専門家へ相談してみましょう。

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まとめ

不動産売却を検討する際、オーバーローンは売却価格がローン残高を下回る状態を指し、追加資金が必要となる可能性があります。
事前に市場価格やローン残高を正確に把握し、計画的に売却活動を進めることが、不動産売却成功のポイントとなります。
オーバーローン時の選択肢として任意売却があり、専門家のサポートを受けながら慎重に対応することが求められるでしょう。
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