不動産売却で耳にするバーチャルステージングとは？メリットややり方も解説

不動産の売却を考えているお客様から、バーチャルステージングに関する問い合わせが増えています。
バーチャルステージングとは何か、やり方を知っておくといざというときに役立つため理解しておくべきです。
今回は不動産売却においてバーチャルステージングとは何かを述べつつ、メリットややり方を解説します。

不動産売却でよく目にするバーチャルステージングとは

コンピューターで創り出した空間を体感できる技術を応用して、仮想空間で作った部屋に家具や家電などを配置して魅力的な空間を演出する販売手法となります。
作り出した画像は、インターネットの検索サイトや広告のチラシへと活用可能です。
近年は、内覧にて実際の部屋と家具・家電を置いた仮想空間と見比べて使う方も増えているでしょう。
従来はマンションやアパートの販売にて、ホームステージングと呼ばれる手法が使われていました。
ホームステージングとは、室内に家具や小物を置いて内覧する手法となります。
空室のまま公開するよりも、ホームステージングやバーチャルステージングのように室内に家具や小物があると生活しているイメージがしやすいです。

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不動産売却でよく目にするバーチャルステージングのメリット

ホームステージングでは家具や観葉植物などをレンタルし、室内に配置していくでしょう。
室内に搬入する際は立ち会いが必要となるため、搬入のスケジュールを立てる手間が生じます。
ホームステージングにかかるコストは約20万円〜30万円と高額になります。
一方でバーチャルステージングでは、室内を撮影した画像からCG加工でいらない家具を消去したり、新たに家具を設置したりするのが可能です。
CG加工の手間によって価格は異なりますが、約1万円〜5万円が相場です。
また、ソーシャルメディアへ発信すれば、物件の魅力を多くの方へ見てもらえ、早く売却できるのがメリットとなります。

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不動産売却においてバーチャルステージングの一連のやり方

専門の会社へ依頼するか、不動産会社へ依頼するかの2つのやり方があります。
専門の会社へ依頼する方法のうち、依頼者が自ら撮影したものにCG技術で加えるサービスであれば費用を安く抑えられるでしょう。
専門家の技術により、物件の良さを引き出した画像を作ってもらえるのが魅力です。
注意点として、作成した画像からすでにある家具を消したり、家具を移動させたりする作業ができない可能性があります。
不動産会社へ依頼する方法は、専任媒介契約や専属専任媒介契約で査定額が一定の価格であれば無料で実施してくれます。
複数の会社と媒介契約できる一般媒介契約では依頼できない可能性が高い点に注意してください。

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まとめ

バーチャルステージングとは、コンピューターで創り出した空間を体感できる技術を応用し、仮想空間で作った部屋に家具や家電などを配置して販売する手法です。
ソーシャルメディアへ発信でき、物件の魅力を多くの方へ見てもらえるのもメリットとなります。
やり方は専門の会社へ依頼するか、不動産会社へ依頼するかの2つのやり方があります。
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