不動産売却での注意点は？離婚や住み替えなど理由別に解説

不動産の売却理由は人によってさまざまですが、人生で何度も経験するものではないため、失敗する可能性があります。
失敗しないための注意点を知りたい、住み替えのために自宅を売るけれども何に注意するべきかわからず悩んではいませんか。
今回は、不動産売却時の注意点を理由別に解説するので、参考になさってください。

住み替えが理由で不動産を売却する際の注意点

住み替えが理由で不動産を売却する場合は、今の住宅を先に売る売り先行と、引っ越し先を先に買う買い先行から選びます。
売り先行の場合は、仮住まいを用意しなければならず、引っ越し費用が余計にかかってしまうのが注意点になります。
買い先行は仮住まいの用意は不要ですが、今の住宅がなかなか売れないと、今の住宅と新しい家の二重でローンを払わなくてはいけません。
ローンを完済している、今の家がすぐ売れる自信がある場合は、買い先行がおすすめです。
買い先行で、入居日までの今の家を売りたいと考えている場合は、足元を見られて値下げを要求される注意点もあります。
ゆっくりと売却活動をおこないたい場合は、売り先行がおすすめです。

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離婚がきっかけで不動産を売却する際の注意点

離婚時は財産分与をおこないますが、その財産分与には注意点があります。
財産分与は、たとえ住宅の名義が夫となっていても、関係はありません。
もし住宅が2,200万円の価値がある場合は、夫と妻で1,100万円に分けなければいけないわけです。
ただし、不動産は簡単には分けられないため、分割方法を考えなくてはいけなくなります。
離婚後にどちらも今の家から出ていくのであれば、売却して得たお金を分ける方法がおすすめです。
この方法を換価分割と呼び、お金を均等に分ければ双方が納得しやすいメリットとなります。
しかし、不動産が売れなければそもそも換価分割が成立しないため、郊外の土地など条件が悪い場合は注意が必要です。

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相続がきっかけで不動産を売却する際の注意点

継いだ実家に誰も住まないのが理由で売る場合は、10か月以内に相続税を納めなくてはいけません。
ただし、遺産分割協議には2～3か月程度かかるため、協議が終わったころには納付期限が迫っている可能性があります。
納付期限が近付いているからといって急いで売ると、値下げ交渉をされる可能性があります。
相続によって所有権が移転した場合は、名義変更の登記をおこなわなければいけません。
とくに継いだ実家を売る場合は、所有権移転登記をおこなうために、かならず登記をおこなう必要があります。
名義変更の手続きはさまざまな書類を提出したり煩雑な手続きが発生したりするため、司法書士に任せたほうが良いでしょう。

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まとめ

住み替えが理由で売る場合は、売り先行は仮住まいが必要で、買い先行は二重ローンになりうる注意点があります。
離婚であれば財産分与のために今の家を売るケースがありますが、そもそも売れなければ財産分与が成立しません。
相続で名義変更が必要な場合は煩雑な手続きが必要となるため、司法書士に任せましょう。
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