不動産の個人売買は可能？手数料やトラブルの注意点についても解説

不動産の売却を検討する際、個人での売買は現実的な選択肢となるのでしょうか。
仲介業者を使わない方法には、一定の自由度がある一方で、注意点も多く存在します。
本記事では、不動産の個人売買が可能かどうか、さらに個人売買のメリット・デメリットについて解説いたします。

不動産の個人売買は可能なのか

不動産会社を通さずに、自分で売買をおこなう個人間取引は、法律的には問題ありません。
宅地建物取引業法では、反復継続して営利目的で取引をおこなう場合に免許が必要とされているため、自己所有の不動産を一度売却するだけであれば、個人でも取引できます。
ただし、実際の取引では、売買契約書の作成や重要事項の説明、境界確認など、専門的な対応が求められる場面が多くあります。
とくに、契約不適合責任に関する理解が不十分だと、売却後に買主から修補請求や損害賠償請求を受ける可能性もあるため、注意が必要です。
このような背景から、個人売買は可能であるものの、手続きの複雑さやトラブルのリスクを踏まえ、慎重に進める必要があります。

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不動産の個人売買をおこなうメリット

個人売買のメリットは、不動産会社に支払う仲介手数料が不要になることです。
売買価格に応じて発生する手数料は、高額になることもあり、これを節約できる点は個人売買の魅力といえるでしょう。
また、売主と買主の間で直接やり取りをおこなうため、希望条件や価格交渉がスムーズに進みやすく、取引全体の自由度が高まります。
さらに、売却スケジュールも自身の都合で柔軟に調整できるため、タイミングを重視した売却が可能です。
くわえて、物件情報の掲載方法や見学の対応なども自由に設定できるため、自分のペースで進めたい方には向いています。

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不動産の個人売買をおこなうデメリット

一方で、個人売買には多くのデメリットも存在します。
まず、相場調査から書類作成、引き渡しまでの一連の手続きは、すべて自分で対応しなければなりません。
不備があると、買主との間でトラブルになる可能性があり、法的知識や事務処理能力が問われる場面が多く発生します。
また、買主が住宅ローンを利用する場合、不動産会社を介していないと、金融機関からの融資が難しくなるケースもあります。
くわえて、売却後に発生する契約不適合責任や、近隣トラブルなどへの対応も自己責任となり、精神的負担が大きくなる可能性もあるでしょう。
安心して取引を進めたい場合は、事前に専門家へ相談することを検討しましょう。

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まとめ

不動産の個人売買は、法律的に可能ですが、手続きや責任の多さを理解したうえで進める必要があります。
仲介手数料を節約でき、自分のペースで取引を進められる点が個人売買の魅力です。
ただし、専門的な知識や書類対応、住宅ローンのハードル、契約後の責任まで含めると、慎重な判断が求められます。
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