都市計画道路予定地でも売却は可能？進捗状況や売却する方法も解説

不動産の売却を検討する際、土地に関わる都市計画の存在が影響するケースがあります。
なかでも、都市計画道路予定地に指定されている土地は、将来の公共事業に関係するため、取り扱いには特別な注意が必要です。
本記事では、都市計画道路予定地とはなにか、契約の進捗によって売却できること、その方法について解説いたします。

都市計画道路予定地とは

都市計画道路予定地は、都市計画法に基づき、今後道路として整備される予定の土地のことを指します。
この制度は、交通の利便性向上や市街地の整備を目的としており、道路計画が策定される段階で土地が対象となります。
計画に該当する土地では、建物の新築や増改築に制限がかかるケースがあり、都市計画の内容に応じて許可が必要です。
たとえば、構造の軽い建物しか建てられない場合や、建物の階数や面積に制限があることもあります。
このような制約により、予定地内の土地利用が制限され、不動産価値や取引に一定の影響を及ぼします。
そのため、都市計画道路予定地に該当するかどうかは、購入時や売却時に確認することが大切です。

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進捗状況によっては売却できる

都市計画道路予定地であっても、その進捗状況によっては問題なく売却が可能です。
まず、計画が決定された段階では、道路の整備時期が未定であるため、土地の売買や建築が比較的柔軟におこなえます。
次に、緩和路線と呼ばれる進行の遅い計画では、自治体が建築制限を緩和しているケースもあります。
このような土地は、市場でも需要があり、売却しやすいことが多いです。
一方で、事業決定段階になると、道路整備が具体的に進み始め、対象区域では収用がおこなわれることもあります。
この場合、予定地部分の売却は制限され、残った部分のみを売却する形になります。
売却の際は、土地の分割や形状の変化により、価格や取引条件に影響が出ることがあるため、注意が必要です。

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都市計画道路予定地を売却する方法

売却を検討する際には、まず対象地の都市計画の進捗状況を、市区町村に確認することが大切です。
計画決定や緩和路線であれば、売却にあたり特別な制約は少なく、通常の不動産売買として対応できます。
ただし、建築制限などの事情から価格に影響が出るため、一般的な相場よりも条件を調整することが求められます。
買主に対しては、今後の道路整備の可能性や、税制上の優遇措置、収用による補償制度などの情報を丁寧に説明しましょう。
また、売却をスムーズに進めるには、経験豊富な不動産会社に相談し、地域に精通した適切な戦略を立てることが大切です。
売却時には現地調査と資料準備を徹底し、計画の詳細を把握することで、買主の信頼を得やすくなります。

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まとめ

都市計画道路予定地とは、将来的に道路として整備される予定の土地であり、建築や利用に制限がかかる場合があります。
売却の可否は進捗状況によって異なり、計画決定や緩和路線の段階では売却が可能です。
売却方法としては、状況に応じた価格設定と的確な説明をおこない、不動産会社と連携しながら進めることが大切です。
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