傾いた家でも売却はできる？価格への影響や適切な売却方法も解説

家の傾きに不安を抱えながら売却を検討している方も多いでしょう。
傾きの程度によっては建物の安全性や居住性に影響し、売却価格にも関わる大切な判断材料となります。
本記事では、家の傾きの許容範囲や売却価格への影響、そして適切な売却方法について解説いたします。

家の傾きは何度まで許容範囲なのか

家の傾きは住宅品質確保促進法に基づいて、一定の基準を超えると瑕疵として扱われる可能性があります。
たとえば、新築住宅では傾きが1,000分の3以内、中古住宅では1,000分の6以内が一般的な許容範囲とされています。
この数値を超えた傾きがある場合には、建物の安全性に懸念が生じるため、売却時に不利となるでしょう。
傾きを確認する方法としては、専門の住宅診断士によるホームインスペクションや、レーザー水平器や水準器を用いた実測が有効です。
また、これらの手段によって傾きの程度を数値化し、売却の可否や必要な対応を検討することが求められます。
そして、明確な数値で傾きを把握することで、売却前のリスク評価が可能となります。

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傾いた家の売却価格はどのくらい下がるのか

傾いた家は、傾きの程度や原因によって売却価格が下落する傾向があります。
床に傾きがあるだけであれば、比較的軽微と判断されることが多いですが、基礎部分の沈下など構造に起因する場合は影響が大きくなります。
とくに、建物全体に傾きが認められると、安全性や居住性に関する懸念が強まり、購入希望者が限定されやすくなるのです。
また、金融機関による住宅ローンの審査が通りにくくなることもあり、現金購入者に限られるケースも見受けられます。
こうした理由から、市場価値よりも低い価格での取引となる傾向があるため、事前に建物の状態を正確に把握しておく必要があります。
さらに、売却活動においては、傾きの原因や範囲に応じて価格調整や説明の準備が求められるでしょう。

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傾いた家を売却する方法

傾いた家を売却する際には、現状のまま売るか、修繕をおこなうか、更地にして売却するかといった選択肢があります。
現状のまま売る方法は、早期売却を目指す場合に有効ですが、買主への告知義務を果たす必要があります。
また、傾きの程度によっては買い手が限られる可能性があるため、売却期間が長引くことも想定されるでしょう。
修繕をおこなう場合は、基礎の補修や床の調整などによって傾きを是正し、建物の価値を維持しやすくなります。
ただし、修繕費用が高額になる可能性もあるため、費用対効果を十分に検討することが大切です。
一方、更地にして売る方法は、建物を解体することで土地としての需要に対応できる点が利点です。
この方法は、とくに築年数が古く修繕が困難な物件に適しており、購入希望者の選択肢を広げる効果が期待されます。

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まとめ

住宅品質確保促進法により、家の傾きには明確な許容基準が設けられており、専門的な測定で判断が可能です。
傾きが基礎や全体に及ぶ場合は、安全性の問題から売却価格が下がる傾向があります。
売却方法としては、現状売却・修繕・更地化のいずれかを選択し、物件の状況に応じた対応が求められます。
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