土地の売却でよくあるトラブルとは？防ぐための対策や相談先も解説

土地の購入は人生の節目となる契約ですが、売買の過程で予期せぬトラブルに巻き込まれてしまわないか、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
事前にどのような問題が起こり得るのかリスクを把握しておくことは、理想の土地探しを安心して進めるための不可欠な準備といえます。
本記事では、土地売却でよくあるトラブルと、トラブルを防ぐための対策、トラブルに関する相談先も解説します。

土地売却の場面でよくあるトラブル

土地取引において頻繁に発生する問題は、隣地との境界に関する認識の相違や、複雑な権利関係に起因するものです。
とくに、境界標が亡失している場合や、ブロック塀の位置が実際の境界とずれているケースは、購入後に隣人との間で深刻な紛争へと発展しかねません。
また、一見しただけでは分からない地下埋設物の存在も、購入者を悩ませる大きな要因となります。
古い建物の基礎コンクリートや、配管などが地中に残されたままになっていると、撤去のために多額の追加費用が発生する事態となるでしょう。

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土地売買でトラブルを防ぐための対策

トラブルを未然に防ぐためには、契約不適合責任の範囲を明確にし、専門家の介在によって契約の安全性を確保することが重要です。
契約不適合責任とは、引き渡された土地が種類や、品質に関して契約内容と適合しない場合に修補や代金減額、損害賠償などを請求できる権利を指します。
トラブルを防ぐためには、契約書の内容を確認し、どのような不具合に対して誰がいつまで責任を負うのか、特約事項を含めて明確にしておく必要があるでしょう。
また、仲介手数料を抑える目的で個人間取引をおこなうことは、法的なリスク管理の観点からは避けるべき行為です。
理由として、重要事項説明書に記載されるような都市計画法上の制限やインフラ整備状況などの調査が漏れやすく、不利益を被る可能性が高くなるためです。

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土地売買でのトラブルに関する相談先

当事者同士での話し合いが解決に至らない場合は、公平な立場にある第三者が間に入ることで、事態の収拾を図れることがあります。
購入した土地に関する契約トラブルや、解約の申し出などで悩んだ際には、局番なしの「188」でつながる消費者ホットラインが身近な相談窓口になるでしょう。
最寄りの消費生活センター等の窓口を案内してくれ、専門の相談員が法的な観点からのアドバイスや、解決に向けた具体的な指針を示してくれます。
もしも、トラブルの相手方が不動産業者である場合には、各都道府県にある宅地建物取引業協会（宅建協会）の「不動産無料相談所」などを利用するのも1つの方法です。
不動産取引の実務に精通した相談員が対応してくれるため、業界のルールや、慣習に基づいた実効性の高い解決策を提案してもらえることが期待できます。

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まとめ

土地の売買では、隣地境界の不明確さや、地中埋設物の有無などが、主なトラブルの原因となります。
これらのリスクを回避するためには、契約不適合責任の内容を契約書で精査し、重要事項説明が伴わない個人間取引を避けるといった対策が不可欠です。
問題が発生した際は、当事者だけで解決しようとせず、消費者ホットラインや宅建協会といった、専門的な知見を持つ第三者機関へ速やかに相談しましょう。
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