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田舎にある家は売却しにくい!放置した場合のデメリットやコツもご説明

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田舎にある家は売却しにくい!放置した場合のデメリットやコツもご説明

カテゴリ:不動産に関する制度等

田舎にある家は売却しにくい!放置した場合のデメリットやコツもご説明

親から引き継いだ不動産で、田舎にあるため利用する見込みがなく、空き家のまま放置されているケースが多くあります。
相続をする予定の方のなかには、田舎に立地する物件を売るのは難しいのとお考えの方も少なくないでしょう。
そこで今回は、田舎に立地する物件が売れにくい理由のほか、空き家にしておくデメリットや売るためのコツなどをご説明するので、売却を考えている方はお役立てください。

田舎にある家を売却しにくい理由と放置した場合のデメリット

田舎では、親が所有する一戸建てに同居するケースや、親から受け継いだ住宅に住み続ける事例が多くみられるため、住宅購入の需要があまり高くない地域が多いでしょう。
また、田舎の家は代々受け継がれている場合も多く建物の築年数が古いケースがよくあります。
中古物件をお探しの方は、できるだけ綺麗な家を探すしている場合が多く築年数は重要視されることが一般的です。
また、古い建物は現在の耐震基準を満たしていない物件が中心になる点も、売れにくい理由の1つにあげられます。
古い建物の耐震性を高めるためには大々的なリノベーションが必要になってしまい、新築を建てたほうが安く済むかもしれません。
こうして売れない建物が利用されずに残り、地域全体に空き家が増加しています。
利用する見込みのない建物を所有するのは、固定資産税や維持費がかかるなどデメリットが多く考えられてしまいます。
さらに、適切に管理しないまま放置していると、周囲の景観や衛生、安全に悪影響を与えると判断され特定空家に指定される可能性があるでしょう。
指定された場合には、固定資産税の軽減特例を受けられなくなるとともに、強制的に解体されて解体費用を請求される可能性もあるため注意しなければなりません。

田舎にある家を売却するコツ

田舎にある不動産を高く売るためには、リノベーションして売ることもひとつの手です。
建物の老朽化は変更できませんが、修繕やリノベーションによって外観を向上させることができます。
また、近所の方に相談してみるのが売却のコツになります。
家屋を広くしたいと考えている場合には、喜んで交渉に応じてくれるかもしれません。
さらに、売却価格を下げるのも1つの方法です。
このほか、地元に精通した不動産会社であれば、独自に持っているネットワークを活用するなどにより販売活動を進めてくれるでしょう。

田舎にある家を売却するには買取がベスト

空き家を長期間にわたって管理するのはリスクが高いため、早めに売りたいと希望するケースが考えられます。
この場合、訳あり物件を専門に扱う買取業者へ売る方法があります。
買取業者の場合は、依頼してから1か月程度で明け渡しまでをおこなえるため、現金化が速い点もメリットになるでしょう。
また、売買後に売主の負担になる契約不適合責任にも問われません。
ただし、一般的な仲介による売却と比べると6~8割程度の価格になる点には注意が必要です。
しかし、固定資産税や維持費のほか管理の手間を考えると、買取業者への売却で課題を解決するのが得策でしょう。

まとめ

田舎にある建物を利用する見込みがない場合には、どうしても売れにくいため長期的に空き家になってしまいがちです。
田舎にある不動産を高く売るためには、リノベーションすることや近所の人に相談してみることもひとつの手でしょう。
先祖から引き継いだ大切な財産であっても大きな負担になるため、買取業者への売却を考えてみてはいかがでしょうか。
いわき市の新築・中古戸建や売地情報、不動産買取りのことなら未来 Real Estateにお任せください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。


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